U$S 7.600.000

VENTA

Ruta 40 y Arroyo Ñireco

Rio Negro

64 Hectáreas Estratégicas | 3.500m de Costa y Ruta | Conectividad Total Presentamos una oportunidad de inversión sin precedentes en San Carlos de Bariloche. Una fracción única que se posiciona en el corazón de la expansión de la ciudad, rodeada de las urbanizaciones más consolidadas y con una infraestructura en pleno desarrollo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Situada en un punto neurálgico que une la producción, el turismo y la residencia de alta gama: Conexión Inmediata: Cercanía directa al Centro de la Ciudad y al Aeropuerto Internacional. Eje de Urbanizaciones: Inserción estratégica en el área de mayor influencia de barrios consolidados como Arelauquen, Dos Valles, Lomas del Cauquén, Entre Cerros, Reina Mora y Villa Lago Gutiérrez. Acceso Logístico: La propiedad es atravesada por la Calle Miramar, acceso clave potenciado por la construcción de un nuevo puente que garantiza una conectividad fluida y una revalorización inmediata. UN DOBLE FRENTE MONUMENTAL (3.5 KM) La morfología del terreno (ancho variable de 100 a 300 metros) ofrece una combinación única en el mercado: Potencial Comercial/Logístico: 3.500 metros lineales de frente sobre la Ruta de Circunvalación, máxima visibilidad y acceso para grandes emprendimientos. Riqueza Natural: 3.500 metros lineales de costa propia sobre el Arroyo Ñireco, brindando un recurso hídrico y paisajístico inagotable para proyectos de autor. POTENCIAL DE DESARROLLO Dada su cercanía a desarrollos inminentes y barrios de primera línea, este predio es el lienzo ideal para: Centros Logísticos y de Servicios: Aprovechando el nuevo puente y la conexión con Miramar. Master-Planned Communities: Urbanizaciones que integren la belleza del arroyo con la cercanía a los puntos clave de la ciudad. Grandes Superficies Comerciales: Para abastecer el creciente polo residencial de la zona sur/oeste. Una fracción que no solo ofrece tierra, sino el control de uno de los corredores más dinámicos de la Patagonia

ADICIONALES